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北市實價揭露士林區「萬象之都」今年2月二戶小套房交易,分別以總價1,350萬年夜飯新竹及1,266萬成交,換算單價為92.1萬及88.8萬,平均成交單價重回9字頭大關,成為北市最貴工業宅。
同樣也是工業宅的士林「天母樂活」,去年2筆交易價格平均單價為92.3萬,今年並無交易紀錄;北投工業宅「陽明峰匯」今年有2筆交易,成交單價分別為43.8萬和44.26萬,和去年的均價44.1萬相當。而跌幅最大的則是南港「生活工坊」,平均單價從2015年的74.9萬跌至2016年的65.6萬,汽車貸款率利最低銀行 2017跌幅為12.4%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,位於士林德行西路的「萬象之都」,雖為工業宅,不過因為在天母SOGO商圈,近芝山捷運站,上班族的租賃需求穩定,15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間,若以最新成交的總價1,350萬套房為例,年租金投報率還有2~2.2%。永慶房產集團業管部資深經創業貸款率條件理謝志傑表示,購買工業宅不適用優惠房貸,且核貸成數比一般住宅少10%~15%,還有就是無法阻止鄰居做辦公室、工業使用,居住品質恐受影響,購屋前必須多加考慮。(工商時報)
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